Η οικοδομική άδεια αποτελεί ένα από τα βασικά βήματα πριν ξεκινήσει ένα νέο κατασκευαστικό έργο. Είτε πρόκειται για κατοικία, είτε για ένα μεγαλύτερο επαγγελματικό project, η διαδικασία απαιτεί σωστή προετοιμασία, τις κατάλληλες μελέτες και συγκέντρωση των απαραίτητων δικαιολογητικών. Σήμερα, η διαδικασία έκδοσης πραγματοποιείται ηλεκτρονικά μέσω του συστήματος e-Άδειες του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας, ενώ τη διαχείρισή της αναλαμβάνει μηχανικός με τους προσωπικούς του κωδικούς στο ΤΕΕ. Η σωστή οργάνωση από την αρχή με τη βοήθεια της Velos Constructions, μπορεί να κάνει τα επόμενα βήματα πολύ πιο ξεκάθαρα.
Πρώτο Βήμα: Έλεγχος του Ακινήτου και Προετοιμασία
Πριν ξεκινήσει η διαδικασία έκδοσης της άδειας, χρειάζεται να εξεταστούν τα δεδομένα του συγκεκριμένου ακινήτου και του έργου. Ο μηχανικός πρέπει να έχει σαφή εικόνα για το τι πρόκειται να κατασκευαστεί, αλλά και για τις πολεοδομικές και τεχνικές παραμέτρους που επηρεάζουν τον σχεδιασμό. Στον φάκελο μιας οικοδομικής άδειας περιλαμβάνονται, ανάλογα με την περίπτωση, στοιχεία όπως τίτλοι ιδιοκτησίας ή κτηματολογικά στοιχεία και αποδεικτικά νομιμότητας τυχόν υφιστάμενων κτισμάτων. Μπορεί επίσης να απαιτούνται εγκρίσεις άλλων υπηρεσιών ή διοικητικών οργάνων. Σε αυτό το αρχικό στάδιο, η υποστήριξη αδειοδοτήσεων & σχεδιασμού μπορεί να συμβάλει στην οργανωμένη προετοιμασία του project, ώστε ο σχεδιασμός να λαμβάνει εξαρχής υπόψη τις απαιτήσεις που θα πρέπει να καλυφθούν πριν περάσει το έργο στην κατασκευή.
Ποιες Μελέτες και Δικαιολογητικά Μπορεί να Χρειαστούν;
Η έκδοση μιας οικοδομικής άδειας δεν βασίζεται σε ένα μόνο σχέδιο. Ο απαιτούμενος φάκελος διαμορφώνεται ανάλογα με το είδος και τα χαρακτηριστικά του έργου. Μεταξύ των στοιχείων που προβλέπονται από τη διαδικασία περιλαμβάνονται, όπου απαιτούνται, αρχιτεκτονική μελέτη, μελέτες ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων και μελέτη ενεργειακής απόδοσης. Αυτός είναι και ο λόγος που δεν υπάρχει μία ενιαία λίστα που να εφαρμόζεται με τον ίδιο τρόπο σε κάθε ακίνητο. Μια νέα κατοικία, για παράδειγμα, μπορεί να έχει διαφορετικές απαιτήσεις από ένα ξενοδοχειακό ή άλλο επαγγελματικό έργο. Αντίστοιχα, η θέση και τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά ενός ακινήτου μπορεί να δημιουργούν ανάγκη για πρόσθετες εγκρίσεις.
Σε ορισμένες περιπτώσεις προβλέπεται επίσης διαδικασία προέγκρισης οικοδομικής άδειας, μέσω της οποίας πιστοποιείται το δικαίωμα έκδοσης της άδειας και καθορίζονται οι απαιτούμενες μελέτες, εγκρίσεις και λοιπά δικαιολογητικά για τη συνέχεια της διαδικασίας.
Πώς Γίνεται η Υποβολή και η Έκδοση της Άδειας;
Αφού συγκεντρωθούν τα απαραίτητα στοιχεία και ολοκληρωθούν οι απαιτούμενες μελέτες, ο φάκελος υποβάλλεται ηλεκτρονικά στο e-Άδειες. Το σύστημα του ΥΠΕΝ λειτουργεί μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας του ΤΕΕ και η διαδικασία υποβολής, ελέγχου και έκδοσης πραγματοποιείται ηλεκτρονικά. Ανάλογα με την κατηγορία και τα χαρακτηριστικά της άδειας, ακολουθείται η αντίστοιχη προβλεπόμενη διαδικασία. Όταν ολοκληρωθεί η έκδοση, η οικοδομική άδεια αναρτάται ηλεκτρονικά και μπορεί να ξεκινήσει η εκτέλεση των εργασιών σύμφωνα με όσα έχουν εγκριθεί.
Η έκδοση της οικοδομικής άδειας, είναι το στάδιο στο οποίο ο σχεδιασμός μετατρέπεται σε ένα οργανωμένο και εγκεκριμένο κατασκευαστικό πλάνο. Αν σχεδιάζετε ένα νέο έργο, μπορείτε να έρθετε σε επικοινωνία μαζί μας για τα πρώτα βήματα και τις απαιτήσεις του project σας.
Έχετε κάτι δικό σας στα σχέδια;
Διαβάζοντας μπορεί να πάρετε ιδέες. Αν έχετε ένα οικόπεδο, σκέφτεστε μια κατοικία ή θέλετε να προχωρήσετε ένα έργο, μπορούμε να μιλήσουμε πιο συγκεκριμένα.
Επικοινωνήστε μαζί μας →